APPARTEMENT T5 NEUDORF SPÉCIAL INVESTISSEUR

VENDU LOUÉ (Bail loi 1948) Découvrez cet appartement situé au 8, avenue Léon Dacheux, dans le quartier du Neudorf. Construit en 1920, il se trouve au 1ᵉʳ étage sur 4 d’une copropriété en cours de création, composée de 5 lots principaux. Ce spacieux 5 pièces offre une belle distribution avec une grande entrée desservant l’ensemble des pièces. Il se compose d’un vaste séjour, de trois chambres dont une avec balcon, d’un bureau qui peut faire office de chambre à coucher, d’une cuisine donnant sur un spacieux balcon côté jardin, ainsi que d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Laissez-vous séduire par ses hauts plafonds ornés de moulures d'origine et ses grandes fenêtres, qui apportent une belle luminosité. L’appartement dispose également d’une cave ce qui est un véritable atout. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces. Le bien est actuellement loué à 711€/ mois et 77€ de charges. À visiter sans tarder, pour une investissement sur le long terme de qualité au Neudorf. Aucune procédure en cours.

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Réf : 148

275 000 €

Nouveauté

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Strasbourg (67000)

IMMEUBLE - PRODUIT RARE – SPÉCIAL INVESTISSEUR

IMMEUBLE - PRODUIT RARE – SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé en plein cœur du quartier historique de la Petite France, rue du Bain-aux-Plantes, IMMO FABER vous propose à la vente un immeuble d’exception datant de 1750. Ce bien unique cache une cour intérieure classée monument historique, offrant un cadre authentique et chargé d’histoire. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une façade donnant sur la rue du Bain-aux-Plantes et un accès direct sur l’Île. L’immeuble, d’une superficie de 658 m², se compose de 13 lots d’habitation, un local et 1 local commercial, répartis sur 4 étages comme suit : Rez-de-chaussée : Un local commercial, un studio avec terrasse donnant sur l’Île et un T2 avec terrasse. 1er étage : un local, un T1, un T2 et un T3 2ème étage : un T1, un T2, et un T3. 3ème étage : Deux T2 en duplex, un T3 (en duplex) et un T3/4 4ème étage : un T3 Tous les lots sont actuellement loués, ce qui permet de générer un rendement annuel de 116 700 €. Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur avec une partie du bien qui est éligible au dispositif Malraux ! Pour plus d’informations, contactez nous sans tarder au 06.80.02.25.10.

Réf : 147

3 600 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Strasbourg (67100)

Charmant 3 pièces au Neudorf

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé rue de Benfeld, au 1er étage d'une copropriété de 14 lots avec ascenseur. Il se compose d’une spacieuse entrée, d’une cuisine moderne entièrement équipée avec accès à une loggia, de deux chambres à coucher, dont l’une ouvrant sur le balcon, tout comme le séjour. Vous trouverez également une salle de bain et des toilettes indépendants. L'eau chaude et le chauffage sont collectifs gaz fournis par chaudière à condensation. Une cave en sous-sol complète ce bien avec possibilité d’acheter une place de stationnement. Ce coccon est prêt à être habité, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 305 000€. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Réf : 146

318 800 €

Sous-offre

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Strasbourg (67100)

4/5 pièces vue sur la cathédrale au Neudorf

Opportunité rare ! Découvrez cet appartement de caractère situé avenue Léon Dacheux, au Neudorf. Construit en 1920, il se trouve au 3ᵉ étage sur 4 d’une copropriété en cours de création, composée de 5 lots principaux. Ce spacieux 4/5 pièces offre une belle distribution avec une grande entrée desservant l’ensemble des pièces. Il se compose d’un vaste séjour avec balcon, de trois chambres, et une chambre de bonne attenante pouvant être la quatrième chambre après réfection, d’une cuisine donnant sur un grand balcon côté jardin, idéal pour installer une table et des chaises, ainsi que d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Vous serez séduit par ses hauts plafonds, ses grandes fenêtres qui apportent une belle luminosité, ainsi que son parquet en bois massif, qui ajoute du cachet à l’ensemble. Petit plus : une vue sur la cathédrale de Strasbourg. L’appartement dispose également d’une cave spacieuse, un atout non négligeable. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun (trams), écoles et commerces. À visiter sans tarder ! Ce bien est soumis au régime de la copropriété, pas de procédure en cours.

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Réf : 6

385 000 €

Sous-offre

Coup de coeur

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Strasbourg (67100)

Studio à rafraîchir au cœur du Neudorf

Découvrez ce spacieux studio de 25.40 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme avec ascenseur, dans le quartier recherché de Neudorf. Dès l’entrée, vous accédez à un espace fonctionnel qui dessert le studio. Regorgeant de potentiel, il deviendra un véritable cocon après quelques rafraîchissements. Il est composé d'une entrée, une pièce à vivre exposée sud-ouest, bénéficie d’une belle luminosité et comprend une kitchenette meublée et équipée. Un placard intégré offre un espace de rangement supplémentaire. Le logement dispose également d’une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement ! Les parties communes sont très bien entretenues. Le chauffage est collectif au fioul, et le diagnostic de performance énergétique est classé D. De plus, le studio est raccordé à la fibre optique. Idéalement situé, à deux pas d’un supermarché et des arrêts de tram, ce studio offre un cadre de vie pratique et agréable. Il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

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Réf : 4

128 500 €

Nouveauté

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Strasbourg (67000)

Studio de 17 m² – Quartier de l’Esplanade

Idéalement situé dans une résidence rue de Rome, en face du campus central, ce studio de 17 m² offre un cadre de vie pratique et confortable La résidence est sécurisée et dispose d'une concierge, de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes ainsi que de deux locaux à vélo. Situé au 12ᵉ étage sur 17, le studio bénéficie d'une vue dégagée sur André Malraux et d'un excellent éclairage naturel. Il se compose d'une pièce à vivre avec un coin cuisine équipée, de placards offrant un espace de rangement appréciable dans un studio et d'une salle d’eau. Aucun travaux à prévoir. L’immeuble est très bien entretenu et a bénéficié d’une rénovation complète en 2023, comprenant l’isolation extérieure, la chaufferie, l’ascenseur, la cage d’escalier, les colonnes d’eau, le système de ventilation (VMC), les répartiteurs de chauffage et la loge du concierge. Les charges comprennent l’eau chaude, le chauffage et l’électricité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande dans un secteur étudiant recherché. N’attendez plus !

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Réf : 3

95 000 €

Sous-offre

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Strasbourg (67000)

Appartement T2

STRASBOURG CENTRE, rue du Faubourg de Saverne, IMMO FABER vous propose en exclusivité ce charmant T2, idéalement situé proche de la gare et centre, au 1er étage dans une petite copropriété de 7 lots d’habitation sur 3 étages. D’une surface de 54 m², il se compose d’une entrée desservant toutes les pièces, d’une chambre côté rue, d’un spacieux séjour, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. Le logement est vendu loué et meublé avec un bail en cours depuis le 1er août donc vous avez la possibilité de donner congé au locataire le 1er août 2025. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Idéalement situé, cet appartement bénéficie de transports en commun et de commerces à proximité. Ne manquez pas cette belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable ! Contactez nous dès maintenant au 06.80.02.25.10.

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Réf : 2

256 000 €

Coup de coeur

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Strasbourg (67000)

Appartement spécial investisseur Contades

Charme et élégance quartier Contades Découvrez ce bel appartement T2/3 de 48.73 m², situé au 5ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1930. Cet appartement vous séduira par son charme d'antan et sa modernité. La cuisine américaine est aménagée et équipée. Un grand séjour offre un espace de vie très agréable. Une chambre spacieuse et une grande salle de bains avec WC indépendant complètent ce bien. Profitez également d'une cave pour plus de rangement. Les parties communes sont soignées et l'immeuble dispose d'un chauffage collectif. Situé à proximié du Parc Contades, vous trouverez à proximité : bus et tramway à 10 min à pied, crèches, écoles maternelles, élémentaires et collège et lycées à quelques min à pied, commerces d'alimentation générale, restaurants et parcs. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Venez vivre une histoire dans ce lieu chargé de charme et de modernité, au cœur de Strasbourg. Observations

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Réf : 1

199 900 €

Sous-compromis

Coup de coeur

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Strasbourg (67100)

Appartement rare avec jardin proche place du Marché

Situé dans le très recherché quartier de Neudorf Sud, à Strasbourg, avenue Léon Dacheux, cet appartement surélevé, de 4 pièces en rez-de-jardin est une véritable perle rare. Offrant une surface généreuse et un accès direct à un vaste jardin privatif, ce bien unique saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. En entrant dans l'appartement, une spacieuse entrée vous accueille et dessert trois grandes pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre confort. La cuisine, est un véritable atout avec son accès direct au jardin privatif de 131 m² via une porte-fenêtre. La salle de bain, quant à elle, ne manque pas de charme avec ses moulures délicates sur le carrelage, apportant une touche de raffinement à cet espace. Pour parfaire cet ensemble, l’appartement dispose également d’une vaste cave de 18 m², ainsi qu’une immense buanderie de 17 m² pour y ranger tout votre matériel de jardinage ou pour y accueillir votre futur atelier de bricolage. À deux pas des commodités, des écoles, de la place du marché tout en bénéficiant du calme et de la verdure en plein cœur de Neudorf Sud, cet appartement est une opportunité rare. Il bénéficie d'un accès facile aux transports en commun : Arrêt de tram Landsberg (ligne C et E) à seulement 10 minutes à pied, Arrêt de tram Krimmeri Stade de la Meinau (ligne A) à environ 4 minutes à pied. Contactez nous pour plus d’informations et organiser une visite exclusive .

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Réf : 5

499 000 €

Sous-compromis

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