L'immobilier à Strasbourg
Pourquoi vivre dans la capitale alsacienne ?
Strasbourg, une ville pittoresque et historique située dans l'est de la France, est réputée pour son architecture exceptionnelle et sa riche histoire. Capitale de la région Grand Est et siège du Parlement européen, elle incarne un mélange harmonieux de tradition et de modernité.
Son centre historique, la Grande Île, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est célèbre pour la majestueuse cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, un chef-d'œuvre de l'architecture gothique.
Les rues pavées de la ville et ses charmantes maisons à colombages reflètent l'ambiance médiévale, tandis que les quartiers modernes témoignent de son rôle important dans l'Union européenne.
Strasbourg est également connue pour sa gastronomie, notamment pour sa choucroute, ses tartes flambées et ses vins d'Alsace. Chaque année, elle accueille le célèbre marché de Noël, attirant des visiteurs du monde entier.
Ville frontalière avec l'Allemagne, Strasbourg illustre également une culture unique influencée par les deux pays, ce qui en fait une destination captivante pour les touristes et un symbole de coopération européenne.
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TRES BEL APPARTEMENT JARDIN
SUPERBE APPARTEMENT DE 3 PIÈCES AVEC JARDIN - INTÉRIEUR IMPECCABLEUne opportunité rare vous attend à Oberhausbergen (67205), à proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, et de Strasbourg. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, d'une superficie de 62 m², offrant une vue apaisante sur sa terrasse et son jardin privé. L'intérieur de cet appartement a été méticuleusement entretenu, se composant d'une lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Le chauffage au gaz alimenté par le réseau urbain garantit votre confort et une économie toute l'année. Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse ensoleillée de 12 m² et un vaste jardin de 190 m², offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des amis. Cet appartement est niché au sein d'un petit immeuble neuf de trois étages, équipé d'un ascenseur pour un accès facilité. De plus, vous bénéficiez d'un garage en sous sol fermé avec porte automatisée, de 7 m de profondeur pouvant accueillir 2 véhicules de taille moyenne. Une place de parking privative à la porte de l'immeuble vous assure un confort supplémentaire. La localisation de ce bien est idéale pour les familles, avec des établissements scolaires de la maternelle au lycée et une crèche accessible immédiatement à pied. Les transports en commun sont également à proximité, avec cinq lignes de bus et la station de tramway Parc des sports (ligne A). L'aéroport Strasbourg-Entzheim se trouve à seulement 10 km. Profitez de nombreuses commodités à quelques minutes de chez vous, notamment des équipements sportifs tels que des terrains de tennis et un bassin de natation, ainsi qu'une variété de restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, boucheries-charcuteries et une épicerie. Cet appartement est inclus dans une copropriété comptant 69 lots, avec des charges annuelles de 2 340€ pour ce lot. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
BEL APPARTEMENT PROCHE PARC CONTADES
Investissement ou Futur Chez-Soi - 3 Pièces avec grand balconDécouvrez cette perle rare nichée dans un quartier paisible, à deux pas du prestigieux quartier de Contades à Strasbourg. Cet appartement de 70 m², idéalement situé, offre une opportunité unique tant pour les investisseurs avisés que pour ceux qui envisagent d'y poser leurs valises dans un futur proche. Points Forts :Rendement Locatif Attrayant : Actuellement loué avec un bail en cours depuis le 1er septembre 2022, cet appartement offre une rentabilité solide de 4%. Parfait pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement. Potentiel d'Occupation Future : Pour ceux qui rêvent de s'installer dans un lieu charmant et bien situé, ce bien offre la flexibilité de planifier une occupation personnelle à partir de l'automne 2025, une fois le bail actuel terminé. Cadre de Vie Idéal : Profitez d'un environnement tranquille et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités urbaines et des transports en commun. Les lignes de bus et de tramway à quelques pas vous permettent de vous déplacer facilement dans la ville. Informations Complémentaires :Pour obtenir des informations détaillées sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement attractif ou un futur résident cherchant un havre de paix à proximité du cœur de la ville, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant l'un de nos conseillers immobiliers pour en savoir plus sur cet appartement 3 pièces avec balcon à Strasbourg !
T2 Centre ville
EXCLUSIVITÉ - STRASBOURG CENTRE - SPECIAL INVESTISSEURAu pied du tramway Faubourg de Saverne (ligne C), nous vous présentons cet appartement de 2 pièces de 54 m² avec vue dégagée, au centre de STRASBOURG. Vendu loué (bail meublé 1/08), il est situé au premier étage d'un petit immeuble du début du XXe siècle de trois étages. Il s'agit d'une petite copropriété. Il est composé comme suit : une spacieuse pièce à vivre, une chambre, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de bains et des toilettes. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant au gaz. L'intérieur de l'appartement est en très bon état et entièrement meublé (meubles + électroménager). Pour des rangements complémentaires, cet appartement comporte une cave. Très faibles charges de copropriété : 900 €/anCet appartement se trouve à proximité de la gare, du centre-ville, et quelques kilomètres de l'Allemagne. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, quatre structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une établissement du supérieur à proximité : l'école École nationale supérieure d'architecture de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce T2 à vendre en prenant rendez-vous pour une visite. N'attendez plus pour saisir cette opportunité en or au cœur de Strasbourg !
T3 lumineux avec jardin
COUP DE COEUR - APPARTEMENT AVEC JARDINEn location à deux pas de Strasbourg, nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 3 pièces de 67 m² avec vue sur jardin à Niederhausbergen (67207). Il est composé de deux chambres, d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur un séjour, d'une salle d'eau et de WC. Ce T3 est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz. Jouissez de davantage d'espace avec un jardin de 93 m² et une terrasse de 11 m². Cet appartement est situé dans un petit immeuble neuf de deux étages avec ascenseur. L'intérieur de l'appartement est en excellent état. Il est mis en location avec un garage double en intérieur. L'École Primaire Jules Verne se trouve à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la ligne de bus 75 (Rue de Hoenheim) dans un rayon de 1 km. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 11 km. On trouve deux restaurants, une boulangerie et un commerce à proximité du bien. Il sera disponible le 15/03/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à louer en prenant rendez-vous. Location en PINEL soumise à plafond de revenus.
T3 Centre ville
Au centre-ville de Strasbourg, rue du Faubourg de Saverne, découvrez cet appartement exceptionnellement situé, à deux pas des transports en commun, de la gare, et à quelques minutes de la place Kléber. Prêt à vous accueillir ou à séduire un futur locataire, cet appartement est une perle rare vendue entièrement meublée. Situé en plein cœur de la ville, cet appartement vous offre un accès privilégié à toutes les merveilles de Strasbourg. Les commerces, les restaurants et les animations culturelles s'offrent à vous, permettant de vivre une vie urbaine dynamique et passionnante. L'emplacement idéal proche des transports en commun et de la gare facilite vos déplacements quotidiens et vous ouvre les portes d'excursions à travers toute la région. Explorez Strasbourg et ses alentours sans aucune contrainte !En entrant dans le séjour lumineux, vous serez immédiatement conquis par cet espace convivial. La cuisine ouverte sur le séjour permet de partager des moments privilégiés avec vos proches. Les deux chambres. La salle de bain et le wc séparé apportent une touche de praticité. Pour compléter cet ensemble, une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels. En prime, cet appartement est vendu meublé, prêt à être habité ou à être mis en location, offrant une opportunité unique pour les investisseurs ou pour ceux qui souhaitent emménager rapidement sans se soucier de l'aménagement. Cerise sur le gâteau, l’eau chaude et le chauffage sont individuels, et les faibles charges de copropriété vous permettront une maîtrise totale de votre budget. N'attendez plus pour saisir cette opportunité en or au cœur de Strasbourg !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre vie urbaine commence ici, dans cet espace idéalement situé pour une expérience citadine dynamique !
Appartement à louer, 3 pièces - Strasbourg 67200
IDEAL COLOCATIONEn location : à deux pas de l'arrêt de tramway Montagne Verte (ligne B), nous vous présentons cet appartement de 3 pièces 80 m² à Strasbourg (67200). Son intérieur dispose de deux chambres de taille équivalente, un grand séjour, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée et d'une salle de bains avec wc. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Cet appartement se situe au 4e étage d'un immeuble des années 30 de cinq étages. L'intérieur de l'appartement a été entièrement rénové. On trouve des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a huit lignes de bus ainsi que les tramways B et F juste à côté. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 9 km. Vous trouverez un port de plaisance et trois tennis à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux bureaux de poste et trois boucheries. Il est disponible de suite. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière pour une première visite de cet appartement à louer.
Appartement à vendre, 2 pièces - Schiltigheim 67300
APPARTEMENT REFAIT A NEUF 2 PIÈCES AVEC BALCON - VUE DÉGAGÉEA quelques minutes du tramway Futura Glacière B, à Schiltigheim (67300), découvrez cet appartement entièrement refait à neuf de 2 pièces de 53 m². Il est composé d'un séjour donnant sur un grand balcon avec une vue dégagée, et une chambre. Une salle de bain spacieuse avec wc complète ce bien. Ce T2 possède un chauffage électrique, au sol dans la pièce à vivre et le hall d'entrée. Les volets sont à commande électrique et un adoucisseur d'eau en place vous ajoutent un confort supplémentaire. Un balcon d'une surface de 4 m² confère à cet appartement de l'espace supplémentaire bienvenu. Une cave ainsi qu'un garage fermé de 15 m2 lui sont associés. Il est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90 de quatre étages avec ascenseur. On trouve tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a cinq lignes de bus ainsi que les tramways B et E à proximité. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 13 km. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une supérette et trois boucheries. Enfin, le marché Place de la République anime les environs toutes les semaines le vendredi matin. Cet appartement est proposé à l'achat pour 162000 €. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,5 %. Les charges sont estimées à 50 € par mois. C'est un appartement en copropriété. Aucune procédure en cours. Appelez-moi et visitons sans tarder !
Neudorf T2
STRASBOURG - NEUDORF - RUE FIX - Proche du centre ville et avec des fonctionnalités idéales, cet appartement représente une opportunité RARE pour une habitation principale ou investissement immobilier (rentabilité 4. 8%). Actuellement libre de toute occupation. L'appartement est composé d'un séjour, une chambre, une cuisine meublée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé. Triple vitrage à toutes les fenêtres. Une cave vient compléter ce bien. Un local vélos dans la cour totalement sécurisée est accessible par un portail électrique et digicode. Eau chaude et chauffage électriques INDIVIDUELS permettent une gestion maîtrisée du budget. Les dépenses mensuelles (charges et frais de copropriété INCLUS) sont de 70 euros tout compris. La taxe foncière est de 592 euros. Copropriété de 3 lots principaux sans aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1026€ et 1388€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). PRIX 189 000 euros honoraires inclus. Prix hors honoraires de 184 400 €. Mandat n°123. 22.
LOCAL PROFESSIONNEL
Découvrez votre espace de travail idéal au cœur du quartier Orangerie, rue Erckmann Chatrian à Strasbourg !Bienvenue dans ce local professionnel exceptionnellement conçu par un architecte pour répondre à tous vos besoins. Situé en rez-de-jardin, ce T3/4 de 91 m² intelligemment agencés, offre un environnement de travail spacieux et fonctionnel, idéal pour votre entreprise. Dès votre arrivée, vos visiteurs seront chaleureusement accueillis dans un vaste espace dédié à l'accueil. Ce dernier est conçu pour offrir une première impression positive à vos clients et partenaires, renforçant ainsi l'image professionnelle de votre entreprise. Puis, deux bureaux lumineux vous attendent, prêts à accueillir votre équipe dans un cadre propice à la productivité. Les grandes fenêtres inondent les espaces de travail de lumière naturelle, créant ainsi une ambiance agréable et inspirante. Besoin de vous réunir ou de prendre une pause café ? La salle de réunion multifonctionnelle est à votre disposition, offrant un espace parfait pour vos sessions de brainstorming, vos présentations clients ou simplement pour partager un moment de convivialité autour d'une tasse de café dans la cuisine attenante. Pour stocker vos documents importants et garder votre espace de travail organisé, un espace d'archives dédié est également disponible. Vous pourrez ainsi conserver tous vos dossiers en toute sécurité, tout en ayant un accès facile à vos informations. En prime, l'emplacement privilégié dans le quartier Orangerie de Strasbourg ajoute une valeur incontestable à cette offre. Vous serez entouré d'un cadre verdoyant et tranquille, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services, ce qui facilite grandement la vie quotidienne de vos employés, et l'accès à votre patientèle/clientèle. Ne manquez pas cette occasion de créer un espace de travail qui favorisera la croissance et le succès de votre entreprise. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages qu'offre ce local professionnel exceptionnel à Strasbourg. Votre nouveau bureau vous attend, prêt à accueillir votre équipe et à devenir le moteur de votre réussite professionnelle. Ne tardez pas, cette opportunité unique ne restera pas sur le marché très longtemps !Eau chaude et chauffage collectifs gazCopropriété de 32 lots principauxAucune procédure en coursDPE en coursPRIX : 414 000 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Mandat 124. 23
Le marché immobilier à Strasbourg
Le marché immobilier à Strasbourg, une ville dynamique du nord-est de la France, se distingue par ses caractéristiques uniques adaptées à un public varié. Avec une population de 290 576 habitants d'après l'INSEE, Strasbourg est une métropole en pleine expansion, affichant une croissance annuelle de 0,9%. Cette augmentation démographique est partiellement due à une population relativement jeune, 35% des Strasbourgeois ayant moins de 30 ans. Cela crée une demande constante en logements adaptés à cette tranche d'âge.
La structure du marché immobilier à Strasbourg se compose principalement d'appartements, représentant 92% du parc immobilier, tandis que les maisons constituent environ 6,3% des biens disponibles. Cette prédominance d'appartements s'explique par la nature urbaine et dense de la ville. Les logements sont majoritairement des 2 ou 3 pièces, répondant aux besoins d'une population composée de 50% de ménages d'une seule personne.
Un aspect notable du marché immobilier strasbourgeois est la proportion élevée de locataires. Celle-ci s'élève à 70%, contre seulement 27,5% de propriétaires. Cette tendance souligne un marché locatif actif, idéal pour les investisseurs immobiliers. Les quartiers de Strasbourg offrent une diversité de choix, allant des secteurs historiques aux zones résidentielles modernes, chacun avec son charme et ses spécificités.
En termes d'investissement, le marché immobilier à Strasbourg présente plusieurs atouts. L'attrait de la ville, sa position stratégique en Europe, et sa population jeune et croissante en font un lieu privilégié pour l'achat ou la location de biens immobiliers. Que ce soit pour un investissement locatif, l'achat d'une résidence principale ou secondaire, Strasbourg offre une multitude d'opportunités adaptées à divers profils d'acheteurs et d'investisseurs.
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Une spécialiste de l'immobilier à Strasbourg
J'ai travaillé plus de 18 ans dans l'immobilier strasbourgeois et son Eurométropole.
Ayant exercé dans tous les secteurs (gestion locative, syndic et transaction), je connais parfaitement le marché local et ses spécificités.
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